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  • 地产上市公司高管:证监会已开始接收再融资材料

       时间:2013-07-18 09:34:53     浏览:61602    
    核心提示:几次三番,房地产再融资的消息挑逗着二级市场的神经,只是这次似乎更为真切。7月初以来,宋都股份(600077.SH)、迪马股份(600565.SH)、新湖中宝(600208.SH)、荣丰控股(000668.SZ)等房地产公司接连停牌,拟筹划重大事项,引起市场诸多猜测。7月17日,新华社对这一话题连发4文,直称暂停三年多的房地产企业融资将有条

    几次三番,房地产再融资的消息挑逗着二级市场的神经,只是这次似乎更为真切。

    7月初以来,宋都股份(600077.SH)、迪马股份(600565.SH)、新湖中宝(600208.SH)、荣丰控股(000668.SZ)等房地产公司接连停牌,拟筹划重大事项,引起市场诸多猜测。7月17日,新华社对这一话题连发4文,直称“暂停三年多的房地产企业融资将有条件放开”。

    “从新华社报道来看,房地产企业融资将有条件放开,这对房地产板块会有整体性影响。”一位资深的房地产行业券商分析师告诉记者。

    而一位房地产上市公司高管则透露,过去几年公司向证监会上报再融资方案材料,会里并没有收,但近期证监会已开始接收相关材料。

    受此消息影响,房地产板块午后明显反弹。截至收盘,板块涨幅居前,香江控股(600162.SH)、美都控股(600175.SH)、卧龙地产(600173.SH)、莱茵置业(000558.SZ)涨停,中航地产(000043.SZ)午后股价急剧拉升,涨幅超过9%。

    再融资放开成定局?

    7月17日,新华社在题为《房企融资开闸是市场化改革的题中之义》的文章中直言,“暂停三年多的房地产企业融资将有条件放开”,并强调称,房企融资开闸是让房地产企业融资回归市场化,有助于房地产市场的长期稳定健康发展。

    而7月以来,宋都股份、迪马股份、新湖中宝、荣丰控股等公司接连停牌拟筹划重大事项,已让市场猜测升温。“A股地产企业的举动应该是得到相应信息做了选择。”一位券商分析师称。

    事实上,6月以来,房地产再融资放松消息已不断传出。

    6月28日和7月12日,在两度回应媒体关于“房地产上市公司融资政策”的问题时,证监会口径一致——据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发【2010】10号文)和2013年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定,对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会坚决贯彻执行国务院文件规定,对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形,证监会在进行相关审核时,将依据国土资源部的意见来进行认定。

    从如上表述可见,对于房地产再融资放松的消息,监管层并未明确否认。而从“在进行相关审核时”等表述中,有市场解读认为,房地产再融资将有条件放开。

    证监会相对微妙的表态,和接受材料的变化,似乎显示房地产再融资正临变化节点。

    “一两周前圈内就在传房地产再融资真的要放开了,现在看起来可能性非常高。”7月17日,一位上海私募人士对记者称。

    不过当天一位大型券商投行部门副总告诉记者,“目前我们还没收到房地产再融资放开的确切消息,这也有可能只是市场一厢情愿。”

    估值催化剂

    被压抑许久的房地产板块,正期待再融资放开这一强催化剂的出现。

    6月26日,国泰君安发布《由谨慎转乐观》研报,自2013年以来首次转乐观和推荐,明确认为地产板块已是底部。

    由于预判主流公司中报靓丽,流动性阶段性回暖等因素,预计未来地产板块,尤其是主流地产公司,将逐渐走稳并震荡走高。

    “等待的中期投资机会条件在成熟。”7月15日,申银万国称,整个下半年有利的最大逻辑是,量价适度调整将降低政策恶化必要性,政策趋于稳定甚至局部好转,地产低估值修复具备充分条件。

    实际上,6月底以来,小城市户籍放开、李克强力挺棚户区改造等利好已让房地产板块走出一波行情,而“房企再融资将放开”无疑亦是一大股价催化剂。

    “松绑大方向是确定的,但什么时候执行,采用哪种方式松绑,暂时还不能确定。”7月中旬,招商证券(香港)研究员段斐钦表示,此轮开闸可能是针对保障房、动拆迁房、中低价商品房等产品,相关的房地产企业有望率先获批。

    前述资深房地产行业券商分析师表示,房地产再融资若是放开,对整个行业都会有利好影响,而有条件进行再融资的优质企业则更能受益。

    “房地产再融资的放开对土地储备多的公司是大利好。”前述上海私募人士认为,只是目前难以确定“有条件”到底是什么样的条件。

     
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