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  • [房企TOP50]越秀地产:营收增长慢 盈利能力低位徘徊

       时间:2019-06-14 14:51:16     浏览:63302    
    核心提示:  越秀地产股份有限公司,1992年在香港上市,是广州市属龙头国企越秀集团五大上市平台之一,是目前中国唯一拥有香港房地产投资信托基金的香港上市内房企。经过35年的发展,越秀地产已成为集住宅、商业、物业、养老、租赁、城市更新和产业地产为一身的综合型城市运营商。越秀地产位于此次2019新浪财经上市房企价值榜TOP50

      越秀地产股份有限公司,1992年在香港上市,是广州市属龙头国企越秀集团五大上市平台之一,是目前中国唯一拥有香港房地产投资信托基金的香港上市内房企。经过35年的发展,越秀地产已成为集住宅、商业、物业、养老、租赁、城市更新和产业地产为一身的综合型城市运营商。越秀地产位于此次“2019新浪财经上市房企价值榜TOP50”榜单的第17位,其中公司财务稳健性方面表现突出,位列第9;规模效应方面、盈利能力方面以及运营发展方面分别位列第34、第39和第32。

      财务:总体融资成本略有上升 财务表现相对稳健

      越秀地产在财务方面的稳健表现是其在TOP50中能位列前20的主要原因。公司平均融资成本4.82%,位列第8低位,低于TOP50房企平均融资成本均值6.24%,但相比于去年的4.30%有小幅的上升。年报显示,公司在2018年发行了利率为4.875%的8亿美元和5.375%的4亿美元公司债。考虑到2018年境内外的融资环境都持续收紧,融资成本均有提高,越秀地产的资本运营表现相对较好。

      2018年末,越秀地产将杭州维多利中心以5.9亿的总价注入越秀房产基金,标志着越秀地产“开发+运营+金融”商业模式的日趋成熟,“双平台互动”进入常态化。“双平台”互动对于越秀地产而言,可以一次性收回大量投资,改善现金流和上市公司资本结构,提高资产周转率;另一方面又确保了物业运营管理的完整统一性,同时还通过在越秀房产基金所持的股权,继续分享物业的运营收益和增值权益。

      目前越秀地产账面资金(货币资金+受限制使用资金)共有220亿元,短期债务为58亿元,长期债务为476亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,越秀短期偿债压力指数(短期债务/账面资金)为0.26,远低于TOP50房企数据均值0.69。净负债率为61.20%,低于均值90%,且较上一年下降 22.58 个百分点。在TOP50中位列第24。财务相对稳健安全。

     
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